Индивидуальное жилищное строительство

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, целевое назначение земельного участка, на котором расположена спорная постройка - индивидуальное жилищное строительство. Так согласно кадастровых выписок земельные участки имеют категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Между тем на земельных участках возведен 9-квартирный дом, который не является объектом индивидуального жилищного строительства. 
Сведений о том, что собственники земельных участков обращались за разрешением на изменение вида использования земельного участка для цели строительства многоквартирного жилого дома, в материалах дела не имеется.
Таким образом, спорный многоквартирный дом возведен на земельных участках, не отведенных для этих целей, а также без получения необходимых разрешений, поэтому является самовольной постройкой, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики, как собственники квартир и земельных участков, используют участки с нарушением их разрешенного использования, без соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, в связи с чем требования Департамента городского имущества г. Москвы об обязании ответчиков привести земельные участки в соответствие с видом их разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу того, что право собственности на квартиры в жилом доме зарегистрированы за ответчиками, обязанность по сносу дома подлежит возложению за счет средств ответчиков.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2018 по делу N 33-0145/2018