Обеспечение арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо представления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Таким образом, если установлен факт невозможности использования земельного участка с той целью, с которой земельный участок предоставлялся в аренду истцу,  но не дана надлежащая правовая оценка доводам истца об отсутствии оснований для возложения на арендатора обязанности уплачивать арендную плату, то решение подлежит отмене. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.05.2018 N Ф05-6820/2018