Оспаривание действий регистратора

В пункте 9 Постановления N 73 указано, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).
Закон не устанавливает обязанность заявителя по предоставлению документов, подтверждающих достоверность факта принятия решения органом управления хозяйственного общества, а также подтверждающие состав участников органа управления юридического лица, присутствовавших при принятии решения, предусмотренные законодательством как альтернативные способы заверения на государственную регистрацию. Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Довод управления о необходимости постановки на кадастровый учет отдельных помещений, являющихся частями объекта (здания), поставленного на кадастровый учет, для государственной регистрации названного договора аренды частей правомерно отклонен судами как не соответствующий законодательству и приведенным указаниям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Поскольку в дело правоустанавливающих документов ранее был помещен кадастровый паспорт объекта недвижимости, часть помещений которого передана в аренду, представленный на государственную регистрацию договор аренды содержал приложение с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду помещения, предмет договора определен путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади передаваемых в аренду помещений, апелляционный суд пришел к выводу о том, что у управления не было законных оснований для отказа в государственной регистрации названного договора аренды.
Утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона о регистрации, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.07.2017 N Ф05-9783/2017