Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

В соответствии с частью 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Если по договору аренды лицу передаются здания или сооружения, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (часть 1 статьи 652 Гражданского кодекса).
Основания и порядок приобретения права собственности и иных вещных и обязательственных прав на земельный участок установлены главой V Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
При этом основополагающим принципом земельного законодательства является закрепленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Сохранение ситуации, при которой право пользования участком принадлежит ответчику, не имеющему прав на здания, для использования которых этот участок необходим, противоречит основополагающему принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактически лишает возможности истца осуществлять права собственника в отношении зданий и земельного участка, а ответчика - права пользования участком, и свидетельствует о том, что спор не разрешен и неопределенность, в целях устранения которой истец обратился в суд, не устранена. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2018 N Ф05-7771/2018