Аренда земельного участка

Арендатор по ранее действовавшему договору аренды имел право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в том случае, если реализация такого права произошла до истечения срока указанного договора, а поскольку в соответствующий срок это право арендатором не было реализовано, право на заключение договора аренды земельного участка, минуя процедуру торгов, отсутствовало. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.04.2017 N Ф07-2461/2017

Доказательств нахождения на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю, для целей эксплуатации которого испрашивается земельный участок, не имеется, в связи с чем отсутствуют условия для заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, учитывая, что для эксплуатации автостоянки по назначению необходим непосредственно сам земельный участок, а иные элементы, в том числе ограждение, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.03.2017 N Ф06-18827/2017

Согласно генеральному плану городского поселения спорный земельный участок частично расположен в зоне планируемого размещения линии рельсового скоростного пассажирского транспорта, а также в границе зоны планируемого размещения транспортной развязки, при этом на спорном земельном участке, предоставленном в аренду на период проектирования и строительства, отсутствует объект незавершенного строительства, не представлено разрешение на строительство, поэтому последствия по передаче ответчиком спорного земельного участка третьему лицу не наступили, не представляется возможным заключение нового договора аренды на земельный участок. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.03.2017 N Ф05-2401/2017

Необходимым условием для приобретения застройщиком земельного участка права на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов является наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, при этом с учетом экспертного заключения строящийся объект на спорном земельном участке не является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), поэтому арендованный земельный участок может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2017 N Ф09-229/17

Срок действия договора аренды, заключенного между сторонами спора, истек, на спорном земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства, и договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок, поскольку сторонами установлен специальный порядок продления договора на новый срок, доказательств направления арендатором письменного заявления арендодателю о необходимости продления срока действия договора до истечения его срока не представлено, и денежные средства, вносимые истцом, являются по факту не арендными платежами, а платой за фактическое пользование спорным земельным участком. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.02.2017 N Ф01-6323/2016

Заявитель обратился за заключением нового договора до истечения срока действующего договора аренды, на спорный участок иные лица не имеют исключительных прав, предыдущий договор не прекращен, что свидетельствует о наличии у истца исключительного права на предоставление ему в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 31.01.2017