Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю

Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
На основании пункта 3.1.1 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется в срок не позднее 15 календарных дней с даты подписания договора передать субарендатору помещение по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах в день передачи помещения.
ООО "РВ-Ленинградский" указало, что помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 13.01.2014, подписанному сторонами без разногласий, однако, истец оспорил факт подписания указанного акта генеральным директором организации истца Кайковым Ш.Х., заявил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы.
В целях установления подлинности подписи Кайковым Ш.Х. на вышеуказанном акте, определением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2016 по делу N А41-56055/14 назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ "Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации".
Из заключения эксперта от 19.04.2016 N 1351/31-06-3 следует, что изображение подписи Кайкова Ш.Х., расположенное в акте приема-передачи (возврата) помещения от 13.01.2014 в разделе "Подписи сторон:" слева от расшифровки "Кайков Ш.Х." выполнено не пишущим прибором, а выполнено с помощью факсимиле.
Эксперт пришел к выводу о невозможности установления исполнителя изображения подписи, так как решение данного вопроса не входит в компетенцию эксперта - почерковеда.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По условиям п. 11.1 договора все изменения к договору совершаются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон. Учитывая заключение эксперта, а также условия договора, суды пришли к выводу о том, что стороны не согласовали возможность составления документов с использованием факсимиле.
Таким образом, суды пришли к выводу о том, что представленный в материалы дела акт приема-передачи не был подписан со стороны истца уполномоченным лицом, в связи с чем помещение не могло быть передано субарендатору на основании указанного акта.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи помещения, суды пришли к выводу об отсутствии у арендатора правовых оснований для получения арендных платежей. При этом, отклоняя доводы ответчика об исполнении сторонами договора субаренды, суды исходили из непредставления подлинных доказательств фактического его исполнения (перечисления арендной платы).
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.12.2016 N Ф05-14118/2015