Особенности режима совместной собственности супругов

Учитывая особенности режима совместной собственности супругов, положения действующего законодательства о предоставлении супругам права самим решать вопросы совместной собственности, а также права совершения сделок с ней, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 года на вопрос о том, необходимо ли органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обязательном порядке регистрировать право общей совместной собственности супругов в случае, если стороной сделки при приобретении является один из них, было разъяснено, что в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за лицом, указанным в договоре.
Таким образом, указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса).
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил, что нежилое помещение площадью 143,90 кв. м является их совместной собственностью, на государственную регистрацию договора аренды было представлено нотариально удостоверенное согласие Страховой С.Ю. на распоряжение ее супругом Страховым В.Е. объектом совместной собственности в виде заключения им договора аренды и обращение за его государственной регистрацией. Суд также учел, что при удостоверении согласия Страховой С.Ю. нотариусом были проверены дееспособность и факт регистрации брака, в согласии указано об отсутствии брачного договора и сохранении режима совместной собственности всего имущества супругов.
Как следует из материалов дела, сомнений в наличии законного режима общего совместного имущества указанных супругов после регистрации права собственности одного из них и до обращения за регистрацией договора аренды, заключенного другим супругом, а также оснований для возникновения у них долевой собственности на спорное имущество, не имелось. Участвующие при рассмотрении дела супруги подтвердили общую волю на заключение договора аренды и в связи с этим необходимость его государственной регистрации.
Иной подход, то есть изложенный судами первой и кассационной инстанциями, и заключающийся в возможности совершения сделок с недвижимостью только супругом, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, но в отношении имущества, являющегося в силу закона объектом общей совместной собственности, противоречит положениям статей 33 - 35 Семейного кодекса и не учитывает особенности этого вида собственности, основывающегося на особых, доверительных отношениях супругов.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о несоответствии оспариваемого отказа Управления Росреестра требованиям закона ввиду отсутствия предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации оснований для отказа в регистрации договора аренды.
Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2017 по делу N 306-КГ17-10913