Отчуждение земельного участка

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от 15.01.2015 г истцу принадлежит на праве собственности часть здания: помещения 2 этажа, общая площадь 170,80 кв. м, расположено по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Поварово, производственно-лабораторный корпус, 2 этаж.
Ответчику на праве собственности принадлежало помещение 1 этажа, назначение: нежилое, общая площадь 227,7 кв. м, этаж 1, расположено по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Поварово, производственно-лабораторный корпус, 1 этаж, инв. N 4571/А, лит. А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав 50 АД N 677595 от 23.09.2003 г.
При этом, указания в реестре на то, что данные помещения находятся в долевой собственности, отсутствуют, за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на два разных объекта.
Согласно выписке из ЕГРП от 15.01.2015 г. объекты поставлены на кадастровый учет за разными номерами 50:09:0050440:510 (объект, принадлежащий истцу) и 50:09:0050440:509 (объект, принадлежащий ответчику), что так же свидетельствует о наличии индивидуальной собственности на отдельные объекты.
Из текста договора купли-продажи N 5-ОМ/2003 от 20 июня 2003 г. усматривается, что предметом договора, в частности, является помещение 1 этажа, общая площадь 227,7 кв. м, инв. N 4571/А, лит. А, расположено по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Поварово, производственно-лабораторный корпус, 1 этаж.
Указания на то, что данное помещение является частью (долей) спорного здания не имеется.
Таким образом, в 2003 году истец продавал ЗАО "Лессервис-Л" не долю в собственности на спорное здание, а самостоятельный объект недвижимости, который таковым и остался.
При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о том, что спорное имущество не является объектом долевой собственности, за истцом и ответчиком в ЕГРП зарегистрировано на праве индивидуальной собственности два разных объекта и об отказе в удовлетворении исковых требований.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2016 N Ф05-19078/2015

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как утверждает общество "ЗОЛАН ИНВЕСТ ГРУП", предметом данного договора являются два здания, а не части здания, в связи с чем приобретение доли в праве собственности на два здания необходимо отличать от приобретения части здания, так как указанные доли не выделены в натуре.
Даже в том случае, если полагать, что предметом договора является доля в праве на здания, в предмет договора должна включаться доля в праве на земельный участок, так как это прямо предусмотрено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса, в связи с чем в любом случае предмет договора, для возможности признания его действительным должен включать право, либо долю в праве на земельный участок, принадлежащий продавцу.
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2017 N 301-ЭС16-13752 по делу N А38-3075/2014