Переход права на земельный участок

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества переходит и право пользования земельным участком, в том числе и право на заключение договора аренды по льготной цене, которым обладал прежний собственник. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.04.2017 N Ф10-997/2017 

Передача земельного участка в муниципальную собственность без передачи объекта недвижимого имущества будет противоречить императивным нормам, доказательств прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на здание, которое находится на спорном земельном участке, как и доказательств гибели или уничтожения здания, не имеется. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2017 N Ф06-18848/2017 

Т.к. истец является собственником доли жилого дома и потому имеет право использования соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, а двухэтажное строение возведено ответчиком на земельном участке без получения разрешений, а также без согласия истца и другого собственника, в связи с чем спорное строение подлежит сносу.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 23.03.2017 по делу N 33-2689/2017

По договорам купли-продажи ответчику переданы нежилые помещения и в отсутствие у последнего каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и зарегистрированных прав на него не имеется достаточных оснований считать, что к ответчику вместе с правом собственности на нежилые помещения перешло и право собственности на соответствующий земельный участок, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы, расчет которого произведен исходя из нормативных правовых актов, устанавливающих базовые ставки и порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2017 N Ф07-1256/2017

Т.к. спорное здание, расположенное на земельном участке, подлежало включению в состав приватизированного имущества истца, что следует из действий уполномоченного собственника здания в ходе подготовки предприятия к приватизации и свидетельствует о наличии у истца первоочередного права приобретения этого имущества по рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.02.2017 N Ф01-6502/2016

Несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих заявителю, поскольку общая площадь спорного земельного многократно превышает площадь расположенных на нем объектов недвижимости, при этом формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка данной площади не является основанием для предоставления в собственность земельного участка в заявленном им размере. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.02.2017 N Ф06-17187/2016

Т.к. на момент заключения ответчиками оспариваемого договора расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи переданы в собственность истца, при этом передача земельного участка в собственность покупателя произведена без учета прав на земельный участок собственника расположенных на нем объектов недвижимого имущества, поскольку исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, не мог быть предоставлен исключительно в собственность покупателя.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2017 N Ф06-17020/2016