Порядок определения арендной платы за земельный участок

Т.к. нормативным актом изменен порядок исчисления арендной платы, которая исчисляется исключительно в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования, вне зависимости от времени заключения договора аренды земельного участка, таким образом, с учетом представленного истцом расчета арендных платежей на основании кадастровой стоимости, с учетом ранее произведенных платежей на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2017 N Ф05-1651/2017

На землях, предоставленных ответчику в аренду, расположены находящиеся в собственности его членов нежилые здания, право собственности на землю под некоторыми из них зарегистрировано, при этом доказательства занятия всего предоставленного по договору аренды земельного участка объектами недвижимости (гаражами), принадлежащими физическим лицам, как и доказательств внесения арендной платы за пользование спорным участком, не представлены.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2017 N Ф07-500/2017 

Факт принадлежности ответчику строения на спорном земельном участке с учетом отсутствия доказательств законности его занятия - договорных отношений по землепользованию между сторонами, не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2017 N Ф06-17433/2016

Спорный земельный участок приобретен должником в собственность на основании договора купли-продажи, в то же время публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, и в данном случае оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, поэтому до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется, а ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2017 N Ф06-14858/2016

Спорный земельный участок предоставлен для строительства объекта недвижимости и ставка арендной платы по договору устанавливалась на период строительства, однако ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, и согласно нормативному акту органа исполнительной власти субъекта РФ с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, составляют 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2017 N Ф05-19871/2016 

На спорном земельном участке расположено имущество ответчика, при этом часть земельного участка ответчик использует на основании свидетельства о праве собственности, остальная часть земельного участка используется без правоустанавливающих документов, а неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленного в субъекте РФ для таких земельных участков, однако доказательств того, что арендная плата за участки подлежала уплате в большем размере, чем по коду и коэффициенту функционального использования территории не приведено. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2017 N 33-2186/2017