Право пользования общим имуществом в квартире

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
П. 2 ст. 247 ГК РФ указывает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцы являются собственниками комнаты N 3 общей площадью 18,8 кв. м в данной квартире.  Ответчики  являются собственниками двух комнат в данной квартире N 1 и N 2 общей площадью соответственно 9,3 кв. м и 14.7 кв. м. Как пояснял истец, в общей кухне коммунальной квартиры стоит холодильник, что значительно ухудшает условия использования кухни площадью 6,1 кв. м по назначению, для приготовления пищи. Истцам при пользовании ванной приходится испытывать трудности, поскольку в ванной комнате значительное пространство занимает корзина для грязного белья. 
Кроме того, пользование коридором истцам также затруднительно, поскольку коридор занят вещами ответчика, шкафом, велосипедом, сушилкой для белья, стулом для кормления ребенка, роликами, самокатом. Согласно пояснениям ответчиков они могут позволить себе размещение в коридоре дополнительного шкафа, велосипеда, сушилки для белья, стула для кормления ребенка, холодильника на кухне, корзины для грязного белья в ванной комнате, поскольку их доля в праве общей собственности на общее имущество превышает долю истцов в праве общей собственности на общее имущество.
Также судом установлено, что между сторонами происходят конфликты, ответчики создают ситуации, затрудняющие использование истцами мест общего пользования (кухней, ванной комнатой, коридором).
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, а также принимая во внимание нуждаемость каждого из сособственников в пользовании местами общего пользования, реальную возможность совместного пользования данным имуществом, а именно местами общего пользования в квартире, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчиков убрать из коридора шкаф, велосипед, сушилку для белья, стул для кормления ребенка, убрать из кухни холодильник, убрать из ванной комнаты корзину для грязного белья.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31156/2017