Право собственности не является безусловным основанием для вселения

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорной квартиры - положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Таким образом, в данном случае проживание в спорной квартире не должно приводить к нарушению прав другого собственника спорного жилого помещения.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах наличие у каждого из истцов права собственности на 1/4 долю спорной квартиры не является безусловным основанием для вселения истцов, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем, регистрация истцов в квартире является административным актом и безусловно не порождает право пользования жилым помещением; размер принадлежащей каждому истцу доли в праве собственности (1/4) не позволяет использовать принадлежащие им части жилого помещения в соответствии с его назначением; истцы не являются членами семьи друг друга и ответчика; порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определен; соглашение о таком порядке не достигнуто; доказательств того, что спорное жилое помещение имеет комнату, соответствующую принадлежащим истцам долям, не представлено, а потому истцам не может быть выделено в исключительное пользование каждому соответствующая их доле комната; вселение истцов в квартиру без определения порядка пользования спорным жилым помещением нарушит права ответчиков. При таких обстоятельствах правовых оснований для вселения истцов М., С.А. в спорное жилое помещение не имеется.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-320/2017