Предмет доказывания по делу об установлении сервитута

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.07.2016 N Ф07-4825/2016 
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 
Таким образом, в предмет доказывания по делу об установлении сервитута входит, в том числе, отсутствие у истца законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо иным способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом. Согласно заключению судебной экспертизы существует три варианта проезда к земельным участкам истца, в том числе два варианта, которые не требуют установления сервитута на земельный участок ответчика. 
Истцом не соблюден принцип соразмерности и баланса интересов сторон, поскольку им заявлено требование об установлении сервитута на часть площадью 3202 кв. м земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства, в целях обеспечения доступа к земельным участкам общей площадью 1802 кв. м.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016 
Недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. 
Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. 
В п. 3 ст. 274 ГК РФ такая процедура не предусмотрена, а из буквального толкования данной нормы следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора. 
Следовательно, основаниями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. 
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11).

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2016 N Ф01-235/2016 
Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества. 
При этом в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 разъяснено, что ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. 
Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, т.е. соблюдение баланса интересов сторон.