Продажа доли с нарушением преимущественного права покупки

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности. Истечение срока исковой давности согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).
Вместе с тем, судами не дана оценка доводам ответчика (ООО "Альбион") о том, что о переходе права на долю истцу стало известно с момента приобретения ответчиком права собственности 04.09.2014, учитывая выставленные истцом ответчику счета за коммунальные услуги.
Судами не дана оценка доводам ответчика (ООО "Альбион") о том, что истец узнал о вышеназванной сделке не позднее 12.09.2014 в связи с направлением им (истцом) в адрес ответчика (ООО "Альбион") договора N 1СП о совместном использовании объектов недвижимости от 12.09.2014.
В материалах дела имеется копия договора N 1СП о совместном использовании объектов недвижимости от 12.09.2014, подписанная лишь со стороны истца (т. 1 л.д. 64-66).
Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суды не дали оценку тому, что спорное имущество, состоящее из 8-ми объектов недвижимости, общей площадью 7802,70 кв. м было приобретено в 2014 году по цене на общую сумму 150 000 000 руб., тогда как суды руководствовались отчетом оценщика N Н-209/13 от 05.08.2013 об оценке недвижимого имущества, составленным при внесении имущества в уставный капитал общества, установив стоимость 5-ти объектов общей площадью 5128.8 кв. м по цене 4 684 000 руб.
Согласно части 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
При новом рассмотрении дела суду надлежит проверить доводы ответчика о пропуске истцом трехмесячного срока для предъявления настоящего иска с учетом сложившихся между сторонами правоотношений, дать оценку договору N 1СП о совместном использовании объектов недвижимости от 12.09.2014, подписанному лишь со стороны истца; предложить сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости каждого из пяти проданных объектов, отнесенных к общей собственности, исследовать все имеющиеся в материалах дела доказательства, дать им оценку, указать правовые основания отклонения и непринятия тех или иных доказательств; рассмотреть спор, правильно применив нормы материального и процессуального права.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2016 N Ф05-6775/2016