Просрочка кредитора в принятии имущества

Просрочка кредитора в принятии имущества из аренды может послужить основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. В таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судами установлено и материалами дела подтверждено, что ООО "Фактор после направления в адрес ИП Фишкиной Ю.С. уведомления (письмо N 1 от 10.07.2014 г.) о досрочном расторжении договора аренды с 01.11.2014 г. письмами от 24.10.2014 г., а также в электронной переписке сообщало о готовности возвратить помещение, направив для подписания акт возврата помещения, и просило уполномоченных представителей арендодателя принять участие в передаче помещения.

При этом суды установили, что арендатор не использовал спорное помещение после 22.10.2014 г. в связи с прекращением в него доступа истцом. Довод кассационной жалобы о неисполнении ответчиком обязанности по возврату помещения после прекращения действия договора аренды от 29.01.2014 г. со ссылкой на то, что ответчик документально не подтвердил факт возврата помещения истцу, уклонения истца от его принятия, либо отказа от подписания акта возврата помещения, не опровергает правильность выводов судов, основанных на имеющихся в деле доказательствах
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.12.2016 N Ф05-18164/2016

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Из пункта 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации прав следует, что если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано также в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в отношении предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено обязательного условия по предоставлению таких земельных участков исключительно на торгах.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.12.2016 N Ф05-18383/2016

Суды приняли во внимание, что у сторон при подписании договора и его исполнении не возникло никаких разногласий относительно размера арендной платы; договор сторонами исполнялся и исполняется; в процессе его исполнения у сторон неопределенности относительно имущества, переданного в аренду, не возникало; доказательств ненадлежащего исполнения спорного договора со стороны ответчика истцом в материалы дела не представлено.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2016 N Ф05-16436/2016