Регистрация уступки прав требования в долевом строительстве

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.08.2016 N Ф05-11379/2016 
Учитывая, что правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора и на момент обращения за государственной регистрацией цессионарию отказано в государственной регистрации договора цессии по уступке права требования с застройщика законной неустойки (по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), возникшего у цедента в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по мотиву погашения в ГКН записи о договоре участия в долевом строительстве на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства и регистрации права собственности на квартиру за цессионарием, в признании незаконным отказа в госрегистрации отказано на основании ст. 11, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат, в данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и совершением сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. 
Также указано, что государственная регистрация уступки прав требования выплаты неустойки необходима и возможна до момента передачи объекта долевого строительства, так как до этого момента неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства выступает обеспечительной мерой и регистрация передачи требования выплаты неустойки осуществляется с учетом наличия действующего обязательства по договору участия в долевом строительстве, предполагающего обременение недвижимости.

Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2016 N 305-ЭС15-13322(3) по делу N А41-63269/2014
Цессионарию - участнику долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика отказано в признании права собственности на двухкомнатную квартиру с применением п. 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как вопреки ст. 8, ст. 11, ст. 12, ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заявителем не представлено в суд доказательств, подтверждающих факт передачи ему спорной квартиры от застройщика после введения дома в эксплуатацию.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.08.2017 N Ф05-20401/2015
 В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.
Суды правильно определили, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд округа соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.