Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом

Как установлено судами и следует из представленных доказательств, в собственности ООО "Садовый двор" находятся помещения площадью 5 838,2 кв. м на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 62, запись г.р. от 14.01.2014 N 77-77-09/109/2013-280.
В собственности ЗАО "Лихоборский автосервис" находятся помещения площадью 5 483,9 кв. м на втором этаже и площадью 5 025,7 кв. м на третьем этаже указанного здания. Общая площадь здания 16 384,2 кв. м, здание имеет три этажа, построено в 1987 г.
Земельный участок по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 62, площадью 2 231 кв. м, к. н. 77:09:0002029:93 находится во владении и пользовании ЗАО "Лихоборский автосервис" на основании договора аренды N М-09-510249, согласно которому земельный участок предоставлен с целью эксплуатации зданий и сооружений для осуществления технического обслуживания, ремонта автомобилей, эксплуатации магазина по продаже строительных материалов и автозапчастей, размещения лотковой торговли и автостоянки.
В период с 2013 года по 2015 год выполнены работы по возведению двухэтажной пристройки, расположенной на месте въездного пандуса на второй этаж. Общая площадь пристройки составила 1 126,6 кв. м и вошла в общую площадь здания и площадь помещений, находящихся в собственности ответчиков.
Из поэтажного плана и экспликации БТИ по состоянию на 03.07.2013 следует, что пристройка состоит из помещений IV - XIII первого этажа, XVI - XXII второго этажа. По мнению истцов, спорная пристройка является самовольной постройкой, подлежащей сносу, будучи возведенной в отсутствие разрешительной документации.
В результатам назначенной судом первой инстанции строительно-технической экспертизы установлено, что спорная пристройка примыкает к стенам основного здания и конструктивно с ними не связана. Эксперт установил возможность приведения здания в первоначальное состояние путем сноса пристройки.
Суды установил, что земельный участок предоставлен с целью эксплуатации зданий и сооружений для осуществления технического обслуживания, ремонта автомобилей, эксплуатации магазина по продаже строительных материалов и автозапчастей, размещения лотковой торговли и автостоянки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Спорный земельный участок находится в собственности города Москвы и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судами установлено, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии им мер к легализации спорной пристройки, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.04.2018 N Ф05-3745/2018