Самовольная постройка в любом случае подлежит сносу

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2016 N Ф05-4175/2016 
Суд указал, что способ увеличения общей площади в данном случае правового значения не имеет. Законодатель применение нормы ст. 222 ГК РФ не ставит в зависимость от использования конкретных строительных решений в отсутствие разрешения на реконструкцию: собственно надстройки новых этажей над ранее существовавшими или увеличения количества этажей в здании за счет демонтажа межэтажных перекрытий и устройства новых таких перекрытий, вследствие чего уменьшается высота потолков в помещениях и увеличивается количество этажей в здании.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2016 N Ф05-16566/2014 
Самовольная постройка в любом случае подлежит сносу, если ее сохранение нарушает охраняемые законом интересы других лиц. При этом сохранение самовольной постройки нарушает охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. если она создана на земельном участке, в силу закона отнесенном к территории, в отношении которой установлен режим охраны, который исключает возможность ее застройки осуществленным способом, поскольку такая застройка нарушает или создает угрозу нарушения прав человека на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ), доступ к культурным ценностям (ст. 44 Конституции РФ), поскольку нарушает режим охраны земель, недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, окружающей среды, особо охраняемых природных территорий и объектов, объектов культурного наследия народов РФ. Проанализировав акт обследования земельного участка, на котором расположена спорная постройка, суд признал правомерным требование о ее сносе, поскольку она создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2016 N Ф05-253/2016 
Признание права на самовольную постройку является способом ее легализации в упрощенном порядке, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования. Признание права собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, как способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель. В связи с этим суд отказал в признании права на самовольную постройку, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что по не зависящей от него причине он был лишен возможности получить и представить документы на вновь возведенный объект.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.09.2016 N Ф05-14688/2016 
Суд, анализируя положения ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу о том, что установлены три случая, при которых объект может быть признан самовольной постройкой: создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; создание объекта без получения необходимых разрешений; создание объекта с нарушением градостроительных норм и правил. Таким образом, при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки необходимо прежде всего установить наличие одного из указанных условий для признания постройки самовольной.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.08.2015 N Ф05-9276/2014 
В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства спорной постройки; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки; установление факта нарушения прав и интересов истца. При этом необходимо учитывать, что некапитальный характер спорного строения является обстоятельством, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки применительно к положениям ст. 222 ГК РФ.