Собственник вправе истребовать свое имущество

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом суд разъяснил, что срок исковой давности для данных требований установлен в течение трех лет. По мнению суда, сославшегося на п. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованию об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истребование имущества из чужого незаконного владения - один из вещных способов защиты права собственности, который реализуется путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.
Ст. 301 ГК РФ закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию. Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении. Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ объектом виндикации может являться только индивидуально-определенная вещь, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику. Таким образом, объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками. При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать, что конкретное имущество, находящееся у ответчика, принадлежит ему, данное обстоятельство будет считаться установленным только в случае однозначного вывода о том, что имущество, находящееся во владении ответчика, и имущество, на которое претендует истец, является одним и тем же.


Собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, обладающее индивидуально определенными признаками и фактически находящееся в незаконном владении другого лица (виндикационный иск). Истцом по виндикационному иску должны быть доказаны:
1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество;
2) факт нахождения этого имущества у ответчика;
3) незаконность такого владения.
При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий виндикационный иск не подлежит удовлетворению.
Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Суд указал, что в силу ст. 301 ГК РФ по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). 
В силу положений ст. 301 ГК РФ право на виндикацию принадлежит собственнику (законному владельцу), утратившему владение вещью. Возврат вещи указанному лицу предполагает, что оно ранее вступило во владение вещью, которая впоследствии выбыла из его владения помимо воли. Если истец зарегистрировал право собственности на спорный объект, однако не представил доказательств факта его передачи, в связи с чем он не мог утратить прав владения данным имуществом, следовательно, у него не возникло право на судебную защиту в порядке ст. 301 ГК РФ. Сама по себе государственная регистрация права собственности не порождает прав собственника имущества на судебную защиту путем предъявления иска об истребовании этого имущества у владельца.