Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016 N Ф05-3984/2015 
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" закреплено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом к заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы. Поскольку при реконструкции принадлежащего истцу объекта недвижимости им не была оформлена разрешительная документация, то пристройка к первому этажу является самовольной в силу ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на реконструкцию, а также документы для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое здание.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.09.2016 N Ф05-12956/2016 
В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного объекта; установление факта нарушения прав и интересов истца. Вместе с тем в рассматриваемой ситуации, согласно заключению экспертизы, спорный объект является объектом некапитального строительства и не относится к объектам недвижимости. В связи с этим отсутствуют основания для признания данного объекта самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.08.2016 N Ф05-11257
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что истец не принимал своевременных мер к получению разрешения на строительство, при этом отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение за получением разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта до обращения в суд.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.05.2016 N Ф05-5024/2016 
По смыслу ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014), в предмет судебного исследования должны быть включены вопросы, позволяющие установить, соблюдены ли при создании объекта градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы и не нарушает ли прав и законных интересов других лиц и не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан созданный объект. При этом в случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, установленные ГК РФ правила об исковой давности применению не подлежат.