Условия для установления сервитута

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.02.2015 N Ф09-12352/13 
В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. 
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-5633/2014 
По смыслу ст. 274 ГК РФ соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник. Иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) таким правом не наделены, за исключением особых случаев. 
Отказывая истцу в удовлетворении требований об установлении сервитута, суд указал, что требование предъявлено к ненадлежащим ответчикам, поскольку они не являются собственниками земельного участка, на котором истец просит установить сервитут (один ответчик - бывший собственник участка истца, второй - арендатор спорного участка). Кроме того, истец не представил доказательств невозможности использования своего земельного участка без установления сервитута.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2015 N Ф09-5219/15
Из системного толкования положений ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, а также с учетом содержания Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1046-О следует, что ст. 274 ГК РФ предусматривает необходимые правовые механизмы для эффективной защиты прав как лица, не являющегося собственником участка, в отношении которого испрашивается установление сервитута, так и собственника земельного участка.
Следовательно, любая из сторон (как собственник объекта недвижимости, так и собственник земельного участка) может обратиться в суд с иском об установлении сервитута в порядке п. 3 ст. 274 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.10.2014 по делу N А29-7817/2013
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.10.2014 N Ф05-6820/2013 
При рассмотрении дел в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. 
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.