Вопросы владения и пользования жилым помещением

Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. 
Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О).
 До момента передачи квартир дольщикам расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 
В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. ЖК РФ регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. 
Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
При процедуре изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд стороной, для которой обязательно заключение соглашения с уполномоченным органом, является правообладатель объектов недвижимого имущества, а не уполномоченный орган. 
При отсутствии требования в судебном порядке уполномоченного органа о принудительном изъятии земельного участка для публичных нужд отсутствовала возможность для рассмотрения спора по конкретным условиям такого соглашения, составленного по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества, т.к. это не предусмотрено законом.
В случае, если жилой многоквартирный дом, в котором расположена квартира, ранее предоставленная гражданам по договору социального найма для проживания, в установленном порядке признан не пригодным для проживания, ремонту или реконструкции не подлежит, это является основанием для предоставлении гражданам другого жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. 
Предоставление жилого помещения с такими параметрами должно быть равнозначно ранее занимаемому помещению в силу требований статьи 89 ЖК РФ. В силу прямого указания части 2 статьи 89 ЖК РФ в случае выселения из аварийного жилого помещения, подлежащего сносу, с определенным количеством комнат наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление жилья, с неуменьшенной жилой площадью, поскольку иное толкование закона безусловно приводит к ухудшению условий проживания граждан.
Исходя из смысла статьи 83 ЖК РФ, учитывая Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г., суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения. 
Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.