Выкуп арендатором помещений, находящихся в долевой собственности

Судами установлено, что на основании указанной нормы помещения, за выкупом которых обратился заявитель, находятся в общей долевой собственности города Москвы и ОАО "НК "Роснефть" с момента заключения ими инвестиционного контракта от 17.04.2002 N 10-1905/РН-2.
Поскольку инвестиционный контракт заключен ранее договора аренды, из этого следует вывод о том, что первоначально, когда помещения, за выкупом которых обратился истец, только поступили в долевую собственность сторон инвестиционного контракта, они не были обременены правами аренды ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ".
Затем город Москва как один из участников общей собственности распорядился частью общего имущества тем, что передал часть помещений в реконструируемом здании в долгосрочную аренду ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ".

 ОАО "НК "Роснефть" как другой участник общей долевой собственности указывает, что оно не давало согласие на передачу помещений в здании, являющемся объектом инвестиционной деятельности, в аренду иным лицам.
Сделки, заключенные с нарушением нормы пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, являются оспоримыми.
Однако ОАО "НК "Роснефть" не обращалось с требованиями об оспаривании договора аренды.
Следовательно, возражения ОАО "НК "Роснефть" о том, что город Москва без его согласия передал помещения в здании, являющемся объектом инвестиционной деятельности, в аренду иным лицам, могут иметь правовое значение лишь в споре непосредственно между участниками инвестиционного контракта, например, по вопросу распределения долей, взыскания компенсаций.
Соответственно, после заключения городом Москвой договора аренды помещения, за выкупом которых обратился истец, оставаясь в долевой собственности сторон инвестиционного контракта, получили обременение в виде права аренды ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ".
Поскольку ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ" заключило договор аренды только с городом Москвой, при этом в договоре аренды не содержалось указание на то, что арендуемые помещения находятся не исключительно в публичной собственности, - следовательно, правовые последствия заключения данного договора для ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ" должны быть такими же, как если бы объект аренды действительно находился исключительно в собственности города Москвы, т.е. в частности, арендатор приобрел права на выкуп арендуемых помещений по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Как правомерно указали суды, могущие возникнуть в связи с этим у ОАО "НК "Роснефть" как инвестора притязания, вызванные дополнительными финансовыми обременениями, например, связанными с необходимостью вывода организаций из здания, являющегося объектом инвестиционной деятельности, в иные помещения, предоставляемые в порядке компенсации, - если и подлежат удовлетворению, то исключительно за счет второй стороны инвестиционного контракта, но не арендатора.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что принадлежность помещений, о выкупе которых заявил арендатор, к общей долевой собственности города Москвы и инвестора, не является основанием для отказа арендатору в выкупе указанным помещений в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.05.2015 N Ф05-3626/2015