Залог права аренды земельного участка

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016 по делу N 33-22582/2016
Гражданин (истец) досрочно исполнил свои обязательства перед банком-кредитором по погашению кредита, что подтверждалось справками, выданными банком. С указанными документами истец обратился в регистрирующий орган для снятия обременения с принадлежащего ему недвижимого имущества, но ему было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия соответствующего заявления банка. Поскольку из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, по мнению суда, суд нижестоящей инстанции правомерно пришел к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежали удовлетворению. Доводы ответчика (банка в лице конкурсного управляющего) о том, что истцу была выдана справка о погашении задолженности, что являлось основанием для выполнения регистрирующим органом действий по погашению соответствующей регистрационной записи о снятии обременения права, суд признал направленными на иное толкование норм материального права, что не создавало оснований для отмены решения суда.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.04.2016 N Ф05-4771/2016 по делу N А40-98874/15
Передав в залог права аренды земельного участка, общество согласилось с тем, что залог также будет распространен на здание, которое располагалось на данном участке, в связи с чем у судов отсутствовали основания для признания незаключенным спорного договора залога в части залога здания, т.к. ипотека здания возникла на основании п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке в связи с передачей в залог земельного участка. При этом в соответствии с п. 5 ст. 5 названного Закона правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Как указал суд, по смыслу ст. ст. 64 и 65 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно было толковаться как выражение воли на передачу строений в ипотеку.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.10.2016 N Ф05-13722/2016 
Отказ регистрирующего органа был мотивирован непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (в частности документов, свидетельствовавших об ипотеке земельного участка, т.к. в соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания допускается с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение). Как указал суд, в спорном случае предметом залога являлось не здание или сооружение, а некоторые отдельные помещения здания, поставленные на самостоятельный кадастровый учет, поэтому договор ипотеки доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание не мог быть признан ничтожным из-за отсутствия в нем указания о залоге прав на земельный участок, на котором находился заложенный объект недвижимости.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20020/2016
Суд правомерно отказал заемщице (залогодателю) в удовлетворении требования к банку (кредитору, залогодержателю) о признании отсутствовавшим обременения в виде ипотеки приобретенной на заемные средства квартиры, заявленного со ссылкой на то, что ее супруг не давал согласия на заключение договора ипотеки. Т.к. ипотека на квартиру возникла на основании закона в соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, оформления отдельного согласия супруга заемщицы на заключение сделки, предусмотренного в ст. 35 СК РФ, не требовалось.