В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 указанной статьи) или требовать расторжения договора в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (пункт 2 части 1.1 той же статьи), а также в случае изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие...

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве. При разрешении спора о расторжении договора участия в долевом строительстве следует учитывать, что фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцам.  По смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии...

Обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика. Застройщик будет считаться нарушившим срок передачи объекта долевого строительства при наличии недостатков в жилом помещении, возникших по вине застройщика и препятствующих его использованию по назначению, в этом случае застройщик не вправе в одностороннем порядке составлять акт приема – передачи жилого помещения. Важно, что для возложения на застройщика ответственности за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, признак существенности недостатка правового значения не имеет. Если отказ от подписания акта – приема передачи квартиры вызван в случае наличия недостатков в квартире, то это свидетельствует о недобросовестном поведении со стороны застройщика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, за что застройщик должен нести...