Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2020 № 18-КГ20-18 Если один из участников общей долевой собственности скончался, в связи с чем открыто дело о наследстве, а другой до закрепления за наследником первого прав на долю решил продать свою долю третьему лицу, то направление продавцом через нотариуса извещения о планируемом отчуждении в целях соблюдения преимущественных прав по адресу уже умершего собственника не является надлежащим. В силу ретроактивности вступления в наследство с момента смерти наследодателя право собственности на долю считается перешедшим наследнику, соответственно, направлять извещение о планируемом отчуждении необходимо наследнику, даже если его фигура для третьих лиц еще не определена и в ЕГРН он как собственник доли не был указан. Если этого сделано не было и через нотариуса извещение о планируемой продаже доли было направлено по адресу умершего, то впоследствии наследник, чьи права на квартиру были подтверждены по результатам...

Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2020 № 305-ЭС18-14805 У кредитора не возникает залог в силу закона на долю в праве общей долевой собственности в случае, если такой кредитор являлся инвестором должника-застройщика по строительству здания, потому как залог в силу закона согласно ст. 64.2 и 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) возникает у кредитора, предоставившего целевой заем на приобретение или строительство объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 64.2 указанного Закона по аналогичным основаниям возникает залог в отношении земельного участка, на котором с использованием средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение. Залогодержателем является лицо, предоставившее целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения. При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет...

Определение ВС РФ от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996 (6) Если финансовый управляющий должника добился признания недействительным договора отчуждения недвижимости, внесения в ЕГРН записи о праве должника на недвижимость, до возвращения  владения определение суда об аннулировании договора было отменено, но управляющий успел продать недвижимость третьему лицу на конкурсных торгах, права первого покупателя, сохраняющего все этого владение недвижимостью и титул, нарушают не заключение договора купли-продажи недвижимости по итогам торгов, а отражение в ЕГРН недостоверной записи о праве и последующая регистрация перехода права к победителю торгов. Соответственно, надлежащий способ защиты права первого покупателя как истинного собственника состоит не в оспаривании договора купли-продажи недвижимости, по которому не управомоченное на отчуждение лицо (финансовый управляющий от имени должника) продает

• Читать подробнее