Всегда ли возведенный объект на земельном участке, не отведенном для строительства, будет определен как самовольная постройка со всеми вытекающими негативными последствиями? Закон устанавливает исключения из общего правила для добросовестного застройщика. В чем состоит данное исключение? Закон говорит, что не признается самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные пусть и с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, в случае, если застройщик не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Как видно, необходимо наличие одновременно двух условий для «исцеления» построенного объекта от имеющихся пороков (данное положение вступило при принятии закона от 04.08.2018 г. ФЗ N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ"): застройщик является собственником земельного участка, на котором возведен объект недвижимого имущества; застройщик является добросовестным, т.е. не знал и не мог знать об ограничениях...

Что представляет собой самовольная постройка? Это объект недвижимого имущества, но имеющий пороки, препятствующие признанию данного объекта вещью, находящейся в законном гражданском обороте. Закон не признает законности в существовании данного объекта и требует уничтожить его силами лица, создавшего его. В законе четко установлены основания, которые позволяют сделать вывод о незаконности строительства и определяющие наличие признаков самовольности при строительстве данной недвижимости. Вот данные условия, каждое из которых является самостоятельным и достаточным  для признания объекта самовольной постройкой: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,  объект создан без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Между тем, закон допускает исключение, которое состоит в том, что, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему...

Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы Определение ВС РФ № 305-ЭС19-12083  В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения. Определение ВС РФ № 309-ЭС19-6328 24 Принцип № 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах...