Судами установлено, что на основании указанной нормы помещения, за выкупом которых обратился заявитель, находятся в общей долевой собственности города Москвы и ОАО "НК "Роснефть" с момента заключения ими инвестиционного контракта от 17.04.2002 N 10-1905/РН-2. Поскольку инвестиционный контракт заключен ранее договора аренды, из этого следует вывод о том, что первоначально, когда помещения, за выкупом которых обратился истец, только поступили в долевую собственность сторон инвестиционного контракта, они не были обременены правами аренды ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ". Затем город Москва как один из участников общей собственности распорядился частью общего имущества тем, что передал часть помещений в реконструируемом здании в долгосрочную аренду ООО "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ".  ОАО "НК "Роснефть" как другой участник общей долевой собственности указывает, что оно не давало согласие на передачу помещений в здании, являющемся объектом инвестиционной деятельности, в аренду иным лицам. Сделки, заключенные с...

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. В пунктах 2 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей...

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вместе с тем, в данном случае сторонам спора принадлежат на вещном праве отдельные нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем здании. Возникающие в такой ситуации отношения между собственниками помещений по поводу общего имущества всего здания специальным образом законом не урегулированы. При этом, как следует из разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в...