Реконструкция объектов капитального строительства

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Общество обратилось в уполномоченный орган после возведения капитального объекта, на который испрашивало разрешение на строительство. Возведение объекта до получения разрешения на его строительство нарушает порядок, установленный приведенной нормой права, в связи с чем суд признал оспариваемый отказ управления законным.Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.04.2017 N Ф08-1615/2017 Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В выданном обществу разрешении на строительство объекта капитального строительства указано пять этажей объекта, между тем обществом надстроен шестой этаж. Увеличение этажности здания фактически является изменением объекта капитального строительства, а разрешение на строительство дает право осуществлять...

Строительство в соответствии с заданием застройщика

В силу ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ обществу, являющемуся подрядчиком при осуществлении строительства объекта, следовало до начала работ убедиться в наличии у заказчика разрешения на строительство и получить его. Однако общество заключило договор подряда и фактически участвовало в реализации строительного проекта, не убедившись в легальности строительства. Таким образом, общество не предприняло необходимых и достаточных мер по предупреждению совершения вменяемого ему правонарушения. Ответственность, предусмотренная ст. 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации, возникает не вследствие нарушения договорных обязательств членом саморегулируемой организации, а в силу возникновения деликта, имеющего внедоговорный характер. Указанные положения устанавливают обязанность саморегулируемой организации возмещать убытки заказчику, причиненные членом саморегулируемой организации вследствие ненадлежащего исполнения им договорных обязательств. Ответственность за неисполнение договорных обязательств определяется в соответствии с...

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 ст. 51 ГрК РФ, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Как подчеркнул суд, иных оснований отказа в выдаче разрешения на строительство ГрК РФ не установлено. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган вправе отказать в выдаче такого разрешения только в прямо указанных в части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаях, а именно: отсутствие одного из документов, подлежащих представлению, или несоответствие проектной документации градостроительному плану. Факт выдела земельного участка, согласование границ, согласование использования земельного участка, заключение договора Читать подробнее