Переход права на земельный участок

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества переходит и право пользования земельным участком, в том числе и право на заключение договора аренды по льготной цене, которым обладал прежний собственник. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.04.2017 N Ф10-997/2017  Передача земельного участка в муниципальную собственность без передачи объекта недвижимого имущества будет противоречить императивным нормам, доказательств прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на здание, которое находится на спорном земельном участке, как и доказательств гибели или уничтожения здания, не имеется. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2017 N Ф06-18848/2017  Т.к. истец является собственником доли жилого дома и потому имеет право использования соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, а двухэтажное строение...

Порядок оплаты коммунальных услуг

При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.  В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса. Если согласно типовым договорам социального найма спорных жилых помещений, заключенных администрацией (наймодателем) с гражданами (нанимателями), наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателям коммунальных услуг надлежащего качества, то администрация возложила на себя обязанности исполнителя коммунальных...

Вопросы владения и пользования жилым помещением

Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.  Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О).  До момента передачи квартир дольщикам расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. ЖК РФ регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми...