Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторжению договора участия в долевом строительстве посвящена статья 9 Закона N 214-ФЗ. Согласно пункту 1 части 1 этой статьи участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Договор долевого участия считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления участником строительства уведомления об отказе, при наличии оснований к этому - данное закреплено в пункте 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ и разъяснено в пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (далее - Обзор от 04.12.2013). В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом...

Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.01.2016 N Ф04-29189/2015  Осуществленная обществом перепланировка помещений не соответствовала согласованному проекту, помещения, правовой статус которых не изменился, использовались не по назначению, письменное обращение о необходимости приведения помещений в прежнее состояние было оставлено обществом без удовлетворения, поскольку иск органа местного самоуправления, поданный на основании ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, может быть удовлетворен судом только при наличии оснований прекращения права собственности, установленных гражданским законодательством.  В спорном случае орган местного самоуправления не доказал наличие предусмотренных в ст. 293 ГК РФ оснований прекращения права собственности общества на жилые помещения, хотя ему предлагалось представить доказательства того, что состояние помещения после его перепланировки (переустройства) нарушало права и интересы других лиц, создавало угрозу жизни и здоровью граждан. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.03.2015 N Ф05-15850/2014  По мнению суда, суды...

Работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.11.2016 N Ф07-9347/2016 Работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений в многоквартирном доме были выполнены обществом до разработки проектной документации и обращения в администрацию района города федерального значения за ее согласованием.  При этом не было подтверждено надлежащими доказательствами, что помещения в переустроенном и перепланированном виде соответствовали всем нормативным требованиям по обеспечению безопасности и надежности жилых зданий, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан.  Кроме того, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о запрете использования общедомового имущества для проведения работ, влекших какие-либо изменения в материальной части объектов, относящихся к общему имуществу, в т.ч. устройство дверных проемов на фасадах. Общество не представило согласие всех собственников помещений дома на устройство дополнительного входа в принадлежащее ему помещение....