Действующее законодательство разделяет два понятии "освоение земельного участка" (под термином "освоение земельного участка", как было обращено внимание судами, понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка) и "использование земельного участка".  В силу чего, суды, установив цель предоставления спорного земельного участка (размещение домов многоэтажного жилищного строительства с объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания) исходя из системного толкования положений действующего законодательства (в том числе положений Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации) указали, что до утверждения градостроительного плана земельного участка в период с 2011 года по 2012 год ЗАО "Диалог Холдинг" на основании договоров, заключенных со специализированными организациями и представленных в материалы дела, были проведены...

Для досрочного расторжения договора аренды по основаниям, не предусмотренным законом (статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации), такие основания должны быть прямо указаны в договоре, а право участников на односторонний отказ от исполнения обязательства должно также однозначно следовать из условий договора. Противоположный подход к определению в договоре иных оснований для отказа арендатора от договора аренды, чем предусмотрено в законе, означал бы немотивированное, беспричинное, досрочное расторжение обязательства путем только лишь заблаговременного уведомления другой стороны, что противоречит принципам обеспечения стабильности гражданского оборота. Несогласование сторонами конкретных иных оснований для расторжения договора не свидетельствует о том, что он может быть расторгнут по любым основаниям. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2017 N Ф05-1994/2017  

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, в связи с чем установленный в договоре механизм его расторжения не может быть признан противоречащим нормам гражданского законодательства (пункт 2 статьи 1, статьи 310, 329, 421, пункт 1 статьи 450, статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации) и может быть обусловлен по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства либо удержанием определенной денежной суммы. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.09.2017 N Ф05-12858/2017